Lange Stoep 29-31 Lekkerkerk

Te KoopToevoegen aan favorieten
Vraagprijs: 349.000 k.k.
Contact PETER VIS - T: 06-14572038
Telefoon: 0614572038
E-mailadres: petervislekkerkerk@gmail.com
Geplaatst 2 maanden en 2 weken geleden

Omschrijving

MONUMENTAAL PAND - VOORHEEN 2 WONINGEN + AANPALENDE BEDRIJFRUIMTE: LANGE STOEP 29-31 LEKKERKERK: 14,70 M LANG – 8,30 M DIEP.
BEKIJK DE VIDEO VAN DE WONING OP DE WEBSITE VAN DE MAKELAAR.

Dit monumentale pand, voorheen 2 woningen, + aanpalende chique bedrijfsruimte is een vrijstaande woning met 4 kamers w.o.: 1 woonkamer – 1 eetkamer – 2 slaapkamers – 3 toiletten - 1 aanpalende chique bedrijfsruimte (met eigen ingang, toilet en pantry) ook ideaal om thuis te werken.
Met de aanleg van een douche in het ruime toilet kan deze ruimte ook apart verhuurd worden -
tuin 10 x 8 met blokhut.

Het is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaar uitgebreid gerenoveerd maar de karakteristieke eigenschappen zijn bewaard gebleven!

De woning is keurig en zeer sfeervol afgewerkt: o.a. al het schilderwerk is het afgelopen jaar buiten grondig gedaan (90%). Het binnenschilderwerk in 2018.

Zonder me op de borst te kloppen: Het is een prachtig huis geworden met veel mogelijkheden. Zowel privé, voor hobby als werk. 

Wil je karakteristiek, ruim en vrijstaand wonen in een pittoresk Anton Pieckstraatje en ook nog een grote chique bedrijfsruimte, een eigen werkruimte of veel ruimte voor je hobby? Dan is dit je kans! 

INDELING

Begane grond: 

De woning heeft een stoer balkenplafond en sfeervolle klassieke 6-ruits roeden-raampartijen in woon- en naastgelegen eetkamer.

Vermoeid van het werk? Begin alvast maar met hout verzamelen. Dan kom je in de woonkamer tot rust bij de schouw met houtkachel.

De ruime woonkamer, en de aangrenzende sfeervolle grote eetkamer, zijn een geweldige plek om thuis te komen, gezellig met elkaar te eten en de dag door te spreken. 

De woning heeft een royale hal met meterkast. Hal is voorzien van lambrisering en granolmuren.

Het huis heeft een ruime open woonkeuken (L-model) met combimagnetron - koel/vriescombinatie en met uitzicht op de tuin.

Op de begane grond een 2e gang met ruim toilet (wandcloset – mechanische ventilatie) met fonteintje.

Aanpandige badkamer met vaste wastafel met opbouw, douche, veel bergruimte en wasmachineaansluiting.

De buitenkant van de woning heeft 6 opgeklampte luiken. ’s-Zomers kun je gezellig op het Franse bankje zitten voor jouw monumentale pand.

De IJsselsteentjes in kruisverband, een voorgevel op een gepleisterde plint en authentieke gesmoorde Hollandse dakpannen op het zadeldak en de dakgoot op klossen onderstrepen het karakter van deze monumentale woning in Lekkerkerk. 

Alles past dan ook bij elkaar.

LIGGING

Aan de rand van de oude dorpskern van Lekkerkerk in een karakteristiek Anton Pieckstraatje met ouderwetse lantarens. Het ligt in een straat waar de kinderen nog veilig kunnen buiten spelen.
De Lange Stoep is een doodlopende straat.

De woning ligt vlakbij veel praktische voorzieningen zoals een basisschool op loopafstand, diverse huisartsen – fysio – restaurants - winkelcentrum – bushaltes en diverse uitvalswegen. 

Lekkerkerk heeft een fijne dorpssfeer met een gezellig verenigingsleven en veel sportverenigingen.

Er zijn diverse prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving (o.a. naar het Loetbos, en Schoonhoven).

Er gaat op 300m afstand ook een voet/fietspontje naar o.a. de molens in Kinderdijk.

AFWERKING WONING

Alle ramen in de woning zijn voorzien van dubbelglas.

Dakisolatie: Dak afgewerkt met gipsplaten.

De gehele benedenverdieping heeft een laminaatvloer met geluiddempende vloerplaten en folie-isolatie.

Nieuwe boeidelen buiten (kant Kerkstraat)  
Airco op de grote sfeervolle slaapkamer
Heel veel extra kastruimte aangelegd op de boven-verdieping
Chique kasten op kantoor geplaatst. 
Extra 3e toiletruimte met fonteintje op overloop enz.

1eVERDIEPING

Overloop:
Op de overloop zijn aan beide zijden diverse kleding- en opbergkasten aangelegd.

Op de overloop kan eenvoudig een extra werkplek worden gerealiseerd.

Dakkapel op overloop aan voorkant woning.

Separaat een ruim 3e toilet met fonteintje op de overloop.
3e toilet is nog niet in de laatste plattegrond verwerkt.

Op overloop toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 met 2 dakramen met Veluxraam, verduisterend scherm en airco.

En, voor de vrouw des huizes is er op de slaapkamer ook een kaptafel met spiegel, ladekast en klassieke kledinghanger.

Op de overloop slaapkamer 2 met dakraam en heel veel kastruimte plus raam aan zijkant slaapkamer.

TUIN: 10 M LANG – 8 M DIEP

Vanuit het woonhuis is de achtertuin bereikbaar, maar ook de bedrijfsruimte.

De openslaande deur vanuit woonkamer geeft toegang naar de leuk aangelegde tuin. De tuin heeft een prachtige grote boom, is verzorgd aangelegd (kiezelsteentjes aan de zijkant – grote houten plantenbakken) heeft een blokhut met elektra en biedt u veel privacy. 

De ruime blokhut heeft een zadeldak, 2 dakgoten, is voorzien van elektra, een werkbank, en biedt voldoende ruimte voor het tuingereedschap, tuinmeubilair, fietsen en wordt ondersteund door vloerbalken van cement onder de zijkanten van de blokhut.

De getrommelde steentjes geven uw tuin een sfeervol en authentiek uiterlijk. 

En, als het te warm wordt kun u ook heerlijk in uw ligstoel onder de grote parasol gaan zitten.

De tuin heeft van buitenaf ook een eigen toegangsdeur voor fietsen, vuilcontainer.


KANTOOR / BEDRIJFSRUIMTE – 28M2

De 3e slaapkamer heb ik omgebouwd tot een grote chique kantoorruimte (circa 28m2). Daarnaast heeft deze ruimte een eigen ingang (dubbele deuren plus voordeuren met panelen) een apart toilet en pantry.

Ook zijn er luxe kasten / dressoir geplaatst voor zowel archief als om jassen en colberts in op te hangen. Deze ruimte is tevens vanuit het woonhuis bereikbaar. 

De bedrijfsruimte heeft gedeeltelijk ook vloerverwarming (in pantry radiator-verwarming), 

Deze ruimte zou u ook kunnen verhuren en, als u in het ruime toilet een douche aanlegt. 

Vanzelfsprekend is deze ruimte ook weer om te zetten in een grote extra 3e slaapkamer.

En, is je hobby toevallig fotograferen of filmen: dan kun je separaat een kant en klare professionele foto / videostudio overnemen. Inclusief greenscreen, softboxen, diverse statieven voor film / fotocamera's, lampen enz. 

Ik ben namelijk professioneel videograaf​.  

BIJZONDERHEDEN

Dit monumentale pand (beschermd dorpsgezicht - art. 35 van de Monumentenwet) bestond voorheen uit 2 woningen + bedrijfsruimte. Nu alles in 1 pand. 

Het is niet toegestaan (Hypotheekregister4 – deel 17438 – nr. 39) horeca-activiteiten, schoenhandel of schoenreparatie in dit pand uit te oefenen.

Gebruik van 90cm (breedte) grond van buurman. Zie tekening Kadaster. 

Verkoper weet niet of de vermelde oppervlakte (perceel grootte - gebruiksoppervlakte - overige inpandige ruimte - externe bergruimte - indicatie bruto inhoud) van de woning volgens de meetinstructie is gemeten door de taxateur toen hij de woning in 2013 kocht. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent derhalve aan geen der partijen enig recht.

Energielabel moet nog worden aangevraagd. 

Vraagprijs per m² perceel € 1.500 

Aanvaarding: Datum in overleg. 

Soort bouw: Een op staal gefundeerde woning met betonnen vloeren op de begane grond en houten verdiepingsvloeren, zadeldak, beschoten kap met pannen gedekt (zie taxatierapport aankoop woning 2013)

Bouwjaar: Voor 1906

Soort dak: Zadeldak

Isolatie: Dakisolatie, dak afgewerkt met gipsplaten. Dubbele ramen. Quick Step laminaatvloer met daaronder vloerplaten met afdichtingsfolie. Ondervloer Thimbermate is ook geluidsreducerend.

Verwarming: HR28 CW4-Cvketel

Warm water: Cv-ketel

Cv-ketel: HRE: gasgestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens: Lekkerkerk Sectie C
perceel 6704 (Lange Stoep nummer 29 en 31) 

Eigendomssituatie: Volle eigendom 

Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

WOZ-waarde 2020: € 260.000

Belastingen

Lokale belastingen 2019

OZB:    € 290

Riool:   € 211

Afvalstoffenheffing:  € 137

Waterschapsbelasting Regionale Belastinggroep € 383

Nutsvoorzieningen

Stroomverbruik 2019
ingeschat jaarverbruik door Eneco voor 2020:            1379kWh

Gas
ingeschat jaarverbruik door Eneco voor 2020            1473m3

Waterverbruik 2019:
35 m3

 

Specifieke details

Locatie

Lekkerkerk, Zuid-Holland
Lange Stoep 29, 2941AE

Video